高效貸款：二胎房貸的銀行利率與額度

隨著房地產市場的不斷變化，越來越多的屋主開始尋求利用二胎房貸來滿足資金需求。無論是進行投資還是資助子女教育，二胎房貸都成為了一種靈活的金融解決方案。然而，對於首次接觸二胎房貸的人來說，了解其利率和額度是十分重要的，因為這將直接影響到每月償還的壓力及整體財務狀況。本文將針對二胎房貸進行深入探討，幫助消費者更好地掌握相關知識。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸也稱為二順位房貸或房屋二胎，意思是指一間房子同時擁有兩筆房屋貸款。當你購買房屋時，向A銀行申請的房貸稱為「一順位房貸」；在正常繳款一段時間後，由於有資金週轉、債務整合或投資等需求，將名下這間還有貸款的房子，再次向B銀行或融資公司申請一筆貸款，這筆貸款稱為「二順位房貸」或「二胎房貸」。 — 出處：二胎房貸也稱為二順位房貸或房屋二胎，意思是指一間房子同時擁有兩筆房屋貸款。

二胎房貸，簡單來說，就是在已經有一筆房屋抵押貸款的情況下，再向銀行申請的第二筆貸款。這類貸款通常被稱為二順位房貸，因為它的優先清償順序在第一筆房貸之後。房屋二胎的特點在於，可以充分利用已有房產的市場價值來獲得額外資金，適合那些需要流動資金卻不想或者不能出售房屋的借款人。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

了解二胎房貸的利率非常重要，因為這會直接影響到貸款的總成本。通常來說，二胎房貸的利率會比第一順位房貸高，這是因為風險相對增加。銀行在批准二胎房貸時，會根據借款人的信用評分、房屋價值以及市場情況來設定貸款利率。貸款利率往往會在市場變化中有所波動，因此借款人應密切關注相關消息，以便選擇最具競爭力的銀行增貸方案。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

在申請二胎房貸時，額度的高低通常取決於房屋的估值及借款人的還款能力。一般來說，銀行會在評估了房屋的市場價值後，根據一定的比例來決定可貸款的金額。借款人可以申請的額度通常在房屋增貸過程中會有所不同，不少銀行會提供70%至80%的房屋評估價作為最高貸款額度。不過，借款人也需考量自身的財務狀況，以評估合適的貸款額度，避免未来的還款壓力。總結來說，二胎房貸提供了靈活的資金解決方案，但了解其中的利率和額度是借款之前必須全面掌握的知識。這樣才能在市場上做出明智的選擇，實現財務自由的目標。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元

(繼續閱讀...)

Kq467aefee 發表在痞客邦留言(0) 人氣()

貸款利率	7%~16%
貸款額度	最高可貸500萬
貸款管道	銀行、融資公司、民間借貸
貸款期限	2~10年

二胎房貸的基本介紹與功能

目前分類：未分類文章 (50)

高效貸款：二胎房貸的銀行利率與額度